Señor propietario, si quiere vender su propiedad, los principales pasos para lograr una venta fácil y exitosa, son los siguientes:

Contratar un asesor inmobiliario, ordenar los documentos del inmueble y tener presentable la propiedad.

El vender un inmueble es un proceso arduo el cual se complica más si no contamos con los documentos en orden. La mejor forma de vender es acudir a una inmobiliaria como CAMACHO BIENES RAÍCES y dejar en sus manos la venta de la misma, sin embargo, para hacerlo, primero debemos entregar todos los documentos necesarios para llevar a cabo la operación ya que estamos capacitados para detectar cualquier impedimento legal en relación a la compra-venta.

Le presentamos unos tips básicos que le facilitarán la venta de su propiedad:

• Evalué las instalaciones físicas de su inmueble y redacte una lista de aquellos detalles y mejoras que le pueda hacer a su propiedad (pintura, alfombras, vidrios, puertas, etc.) para que esta luzca presentable, ya que sin duda esto se verá reflejado positivamente en la opinión de los prospectos.
• Es muy recomendable, que se acerque a un profesional inmobiliario, CAMACHO BIENES RAÍCES, por supuesto, pues tenemos experiencia, tiempo, herramientas, y conocimiento para lograr una venta exitosa.
• Una vez que tenga contacto con su asesor, solicite un análisis comparativo de mercado sobre su inmueble, de esta manera ambos podrán determinar un precio justo para su propiedad, según las condiciones del mercado.
• Tenga en cuenta que los servicios de un asesor inmobiliario, tienen un costo, el cual se basa en una comisión sobre el monto de la venta de la casa, es importante establecer un contrato de exclusiva con la inmobiliaria, donde afine todos los detalles de la venta así como el tiempo en que dará la exclusiva (6 meses) de preferencia para promover su propiedad.

Una vez que ya selecciono a su asesor inmobiliario, firmaron su contrato y determinaron el valor de la propiedad; tiene que recabar los siguientes documentos para realizar la venta:

• Original de la escritura que le avala como propietario. Fíjese que aparezca el sello de inscripción o un documento al final de la escritura con el folio electrónico, así como todos sus anexos.

Copia certificada de su acta de matrimonio. Recuerde que si se caso bajo el régimen de sociedad conyugal cuando adquirió el inmueble su cónyuge debe firmar la escritura de venta, de lo contrario no podrá llevar a cabo la operación. En caso de fallecimiento del cónyuge deberá tener a la mano su acta de defunción  y el testamento correspondiente. Para poder adjudicarse el bien antes de vender, el profesional inmobiliario o un notario público le podrán orientar en este sentido. Si se caso bajo régimen de separación de bienes solamente será necesaria su firma.

• Organice los originales de las boletas de impuesto predial, agua, luz y teléfono de los dos últimos años originales. Verifique que estén todos pagados y si no, efectúe el pago lo más pronto posible. (Es recomendable que siempre estos documentos estén a nombre del propietario, con la dirección exacta y correcta del inmueble según escritura).
• Anexe los recibos de mantenimiento. Si va a vender un departamento o una casa sujeta al régimen en condominio, solicite al administrador que te expida una certificación de “no adeudo de mantenimiento”.
• Es importante que guarde copias de todos estos documentos y únicamente le entregue los originales al notario. Recuerde que el comprador es quien designa al notario y paga los gastos de escrituración. Y el vendedor es quien paga el impuesto sobre la renta (ISR).

Después de estos pasos a seguir, es importante que le des la mejor imagen posible a su casa, pues recuerde que de la vista nace el amor. Así que es necesario que tenga muy presentable tanto el interior como el exterior de su propiedad.

Por último le recomendamos que cuando acudan a visitar su inmueble, deje solos al asesor inmobiliario y a los posibles compradores, ya que éstos se sentirán con mayor libertad de conocer su propiedad. Recuerda que es importante que la propiedad tenga una atmósfera placentera y un agradable aroma.

AHORA SI, DESPÚES DE SEGUIR ESTOS PASOS LE ASEGURAMOS QUE LA VENTA DE SU CASA SERÁ UN PROCESO ÉXITOSO.

¡MUCHA SUERTE!