“Documentos necesarios para la compra y venta de un inmueble”
marzo 12, 2024 by Lomas de Cocoyoc Suc.
En el proceso de compra y venta de inmuebles, la documentación adecuada juega un papel fundamental para garantizar la legalidad y seguridad de la transacción. Tanto para personas físicas como para personas morales, se deben reunir una serie de documentos que respalden la operación. A lo largo de este artículo, se expondrá la importancia de tener los documentos necesarios para el proceso de una compra- venta eficiente.
A continuación, se detallan los requisitos necesarios:
Para Personas Físicas:
- Copia de Identificación Oficial con fotografía y firma. Los cuales pueden ser: INE, Pasaporte o Cedula Profesional.
- Copia del Acta de Matrimonio, en caso de estar casado(a) y aplicable (ya sea separación de bienes o sociedad conyugal).
- Acta de Nacimiento.
- CURP (Clave Única de Registro de Población).
- RFC (Registro Federal de Contribuyentes), Situación fiscal actualizada.
- Comprobante de Domicilio.
- Estado de cuenta bancario que contenga la CLABE Interbancaria Nombre, Banco, No. De Cuenta *Para casos de créditos bancarios de INFONAVIT y FOVISSSTE.
Para Personas Morales:
- Copia de la Escritura Constitutiva.
- Copia del Poder Notarial del Apoderado que firmará.
- Datos Generales del Apoderado o Representante Legal.
- Copia de Identificación con fotografía del Apoderado o Representante Legal.
Documentación Relativa al Inmueble:
- Escritura de propiedad legible, incluyendo página con sellos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
- Boleta del pago predial con manifestación de construcción (si aplica).
- Boleta de servicio de agua correspondiente al último bimestre.
- Boleta de servicio de Luz correspondiente al último bimestre que contenga: nombre del propietario o cónyuge, dirección exactamente como aparece en la escritura y Muy importante para exentar el ISR es necesario que también incluya el Registro Federal de Contribuyente.
- Boleta de pago de mantenimiento con el fraccionador (en caso de propiedad dentro de un fraccionamiento o condominio).
- Carta de no adeudo de mantenimiento, predial y servicio de agua potable.
Es esencial asegurarse de contar con toda la documentación mencionada para llevar a cabo el proceso de compra o promoción de manera correcta y legal. Cualquier omisión o irregularidad en los documentos puede afectar negativamente la operación y generar complicaciones legales en el futuro. Por tanto, se recomienda verificar detenidamente cada requisito antes de proceder con la transacción inmobiliaria.
Recuerda: una comprensión sólida de los documentos necesarios y los procedimientos involucrados, combinada con una planificación cuidadosa y una comunicación efectiva, son elementos clave para asegurar una experiencia exitosa en la compra, venta y promoción de una casa. Al seguir estos principios y consejos, los individuos pueden realizar transacciones inmobiliarias con confianza y seguridad en el proceso.