En el proceso de compra y venta de inmuebles, la documentación adecuada juega un papel fundamental para garantizar la legalidad y seguridad de la transacción. Tanto para personas físicas como para personas morales, se deben reunir una serie de documentos que respalden la operación. A lo largo de este artículo, se expondrá la importancia de tener los documentos necesarios para el proceso de una compra- venta eficiente.

A continuación, se detallan los requisitos necesarios:

Para Personas Físicas:

• Copia de Identificación Oficial con fotografía y firma. Los cuales pueden ser:  INE, Pasaporte o Cedula Profesional.
• Copia del Acta de Matrimonio, en caso de estar casado(a) y aplicable (ya sea separación de bienes o sociedad conyugal).
• Acta de Nacimiento.
• CURP (Clave Única de Registro de Población).
• RFC (Registro Federal de Contribuyentes), Situación fiscal actualizada.
• Comprobante de Domicilio.
• Estado de cuenta bancario que contenga la CLABE Interbancaria Nombre, Banco, No. De Cuenta *Para casos de créditos bancarios de INFONAVIT y FOVISSSTE.

Para Personas Morales:

• Copia de la Escritura Constitutiva.
• Copia del Poder Notarial del Apoderado que firmará.
• Datos Generales del Apoderado o Representante Legal.
• Copia de Identificación con fotografía del Apoderado o Representante Legal.

Documentación Relativa al Inmueble:

• Escritura de propiedad legible, incluyendo página con sellos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
• Boleta del pago predial con manifestación de construcción (si aplica).
• Boleta de servicio de agua correspondiente al último bimestre.
• Boleta de servicio de Luz correspondiente al último bimestre que contenga: nombre del propietario o cónyuge, dirección exactamente como aparece en la escritura y Muy importante para exentar el ISR es necesario que también incluya el Registro Federal de Contribuyente.
• Boleta de pago de mantenimiento con el fraccionador (en caso de propiedad dentro de un fraccionamiento o condominio).
• Carta de no adeudo de mantenimiento, predial y servicio de agua potable.

Es esencial asegurarse de contar con toda la documentación mencionada para llevar a cabo el proceso de compra o promoción de manera correcta y legal. Cualquier omisión o irregularidad en los documentos puede afectar negativamente la operación y generar complicaciones legales en el futuro. Por tanto, se recomienda verificar detenidamente cada requisito antes de proceder con la transacción inmobiliaria.

Recuerda:  una comprensión sólida de los documentos necesarios y los procedimientos involucrados, combinada con una planificación cuidadosa y una comunicación efectiva, son elementos clave para asegurar una experiencia exitosa en la compra, venta y promoción de una casa. Al seguir estos principios y consejos, los individuos pueden realizar transacciones inmobiliarias con confianza y seguridad en el proceso.